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地上權開標 曾買下乖乖的「他」砸16億掃南部三土地2023/10/31發佈

地上權開標 曾買下乖乖的「他」砸16億掃南部三土地




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房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

本文共711字


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2023/10/30 16:14:48

經濟日報 記者翁至威/台北即時報導







國產署今年第三批國有地上權今(30)日開標,14宗土地共標出七宗,標脫率50%。其中,近年崛起的三地集團董事長鍾嘉村,分別以個人、三地開發地產名義,合計砸近16億元標下南部三宗土地,是此次大贏家;另麗寶集團則標下兩宗,全聯實業標下一宗。



 



國產署今年9月在北中南共推出14宗地上權招標,今日開標結果標脫七宗,等於有半數標脫,其中北部標脫三宗、南部四宗,中部標的則全數槓龜,合計標脫權利金約27.9億元。



 



其中,鍾嘉村以個人名義標下兩宗土地,其一是台南市安平區漁光段商業區土地,出價約3.38億元、比底價分別高出100萬元,溢價率僅約0.3%;其二是位於屏東縣屏東市香揚段商業土地,出價1.03億元,更只比底價高出1萬元,溢價率幾乎為0。



 



另外三地開發地產則以約11.42億元標下台南東區平實段土地,溢價率也僅0.07%。鍾嘉村以個人、公司名義共砸約16億元,溢價率都不高,出價相當精準。



 



鍾嘉村創立三地集團,旗下業務廣泛,涵蓋土地開發、食品、能源等,2019年入主老牌食品大廠乖乖,被形容為神秘買家,近年更在南部積極獵地。



 



此外麗寶集團旗下的名軒開發、建義建設則分別標下台北市中正區南海段商業區土地、台北市大安區懷生段住宅土地,合計共6.5億元。



 



同樣是地上權常客的全聯實業,此次則出手宜蘭羅東標的,出價約2.7億元,溢價率約4%。



 



至於此次溢價率最高的標的位於台南市安平區,是由知名家電品牌聲寶公司出價約2.8億元、溢價率約13.3%。



 



此外,北市中正區一宗位於西門商圈土地,原本推出時備受看好,底價達9.3億元,但開標結果乏人問津;另外中部標的也罕見全數槓龜,所推出的三宗土地全數流標。



 

桃園保護區近千坪違章廠房施工制止不理 市府強拆罰款2023/10/31發佈

桃園保護區近千坪違章廠房施工制止不理 市府強拆罰款


2023-08-30 12:37 聯合報/ 記者鄭國樑/桃園即時報導

違建

水務局防業者死灰復燃,28日調派機具破壞地基。圖/水務局提供

水務局防業者死灰復燃,28日調派機具破壞地基。圖/水務局提供





桃園市政府水務局去年11月巡查山坡地接獲線索,發現龜山區「陳厝段(地名)」偏僻處有施工中3200平方公尺(約968坪)大型違章工廠,雖制止但業者執意繼續蓋,於是在今年初開罰16萬元,並和建管處聯手先後在6、7月緊盯違章拆除進度,8月28日再調派2台挖土機挖除違章地基,同時列入日後重點稽查對象,不讓業者死灰復燃。



 



水務局表示,桃園市近年發展迅速,土地需求增加,逐漸往山坡地區域發展,造成山坡地管理長期面臨違規開發問題,去年就取締94件違規案,今年已經查獲45件,包括山坡地濫墾和違章建築。因為這些大型違建提供倉儲、製造工廠使用,且位處較隱蔽地區,沒有依法做妥相關水土保持設施,不僅對坡地安全造成威脅,也衍生危害公共安全隱憂。



 



為遏制山坡地違章建築開發,確保山坡地保育永續發展,水務局針對山坡地大型違規案件專案提報建管處,一同攜手合作強制執行山坡地重大違章拆除作業。龜山區陳厝段鐵皮違章位於山坡地範圍且為都市計畫保護區,違規行為經查報制止後仍持續興建鋼構建物使用,違建面積達3200平方公尺,違規情節重大。水務局依專案提報建管處張貼公告限期改善,業者到7月逾期未改善,於是排定執行強制拆除作業。



 



業者接獲市府通知,並明瞭市府執法態度堅定,只好主動配合自行拆除地上違章建築,建管處並於8月28日執行拆除地坪至不堪使用程度,展現桃園市政府執法公權力。



 



水務局說明,近年坡地巡查利用衛星影像及空拍機等科技輔助,已查報多起山坡地違反水土保持法案件,提醒民眾山坡地開發須先經申請核准後再進行施工,勿以為在山坡地違法開發使用沒人會發現,且山坡地違規依水土保持法最重可開罰30萬元,如果違規致生水土流失,涉及刑責,最重可處5年以上12年以下有期徒刑,得併科100萬元以下罰金。



 



 




桃園市政府水務局在保護區發現違章工廠施工,一開始就制止但是業者不理,偷偷蓋還完工。圖/水務局提供

桃園市政府水務局在保護區發現違章工廠施工,一開始就制止但是業者不理,偷偷蓋還完工。圖/水務局提供

也只知道市政府非拆不可,只好自己卸下廠房結構主要的建材。圖/水務局提供

也只知道市政府非拆不可,只好自己卸下廠房結構主要的建材。圖/水務局提供

桃園建築違建
桃園蘆竹廠房2.9億售出,單價29.7萬2023/10/31發佈

桃園蘆竹廠房2.9億售出,單價29.7萬




買購不動產新聞台

2023年10月2日

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據世邦魏理仕最新統計,2023年前三季全台工業地產交易金額達新台幣595億元,為整體大型不動產投資市場貢獻35%的成交量。比較各類工業地產交易活動,廠房交易類型自年初以來漸露回暖跡象,2023年前三季交易總額較2022年同期增長42%,成長表現最為突出。若觀察工業土地熱門交易地點,則以桃園市、高雄市與新北市依序為「受投資人青睞」之前三名區域。


▲工業地產交易貢獻商用不動產市場逾三成交易量,世邦魏理仕:桃園市仍為自用型企業首選(圖/世邦魏理仕)

▲工業地產交易貢獻商用不動產市場逾三成交易量,世邦魏理仕:桃園市仍為自用型企業首選(圖/世邦魏理仕)

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,近年來桃園市穩居全台最大工業土地買賣市場,主要歸功於高度成熟的產業聚落,完整的交通網絡、基礎設施及相關配套(如電力、排汙、排水等佈設),加上挾帶全台最大開發範圍——桃園航空城計畫的優勢,使桃園市發展前景可期,因此持續獲得自用型企業的青睞與實質投資。



近期世邦魏理仕亦受業主獨家委託出售桃園蘆竹區之工業廠房,2023年10月2日成功以新台幣2億9仟萬售出予在地自用型企業。該標的位於桃園市蘆竹區,建物為面積近1,400坪之鋼骨造廠房,土地為977坪之丁種建築用地,交易金額以土地換算每坪單價約29.7萬元,創下當地廠房交易行情新高,顯示即便在貨幣政策維持緊縮之下,具自用需求的買方仍積極置產。



該交易標的鄰近桃園航空城優先產專區I基地,區域除了航空城開發計畫外,機場捷運坑口站及未來的國一甲線皆屬蘆竹區重大的交通建設。針對優先產專區I基地,桃園市政府正積極洽詢潛在廠商,並將於調整招商條件後辦理第2次標售作業,目標吸引物流、航空、生技、智慧車輛、綠能等核心發展產業進駐。



針對前述蘆竹區工業廠房為自用型企業以自然人名義買下,世邦魏理仕台灣總經理林敬超則表示,2023年台灣商用不動產市場統計至第三季,自用型企業買方已貢獻工業不動產交易金額逾6成,且其購買標的多以廠辦、廠房為主——「顯示企業對生產研發設施的『剛性需求』相對穩固」。儘管2023年來大型工業不動產市場因買賣雙方難以在價格上取得共識,成交動能較去年降溫,然而本身條件良好的標的,一旦符合自用型企業經營所需,將可吸引買盤搶進;預期未來數季內,自用型企業仍是工業不動產的投資主力。

農地違章工廠納管審完9成 8500家不符恐被「斷水斷電」拆除2023/08/18發佈

3.3萬家農地違章工廠申請合法納管,經濟部統計全台已由近9成審完,有4500多家不符資格打回票。(圖/地球公民基金會提供)

3.3萬家農地違章工廠申請合法納管,經濟部中部辦公室今統計,已有2.9萬多家審查完畢,審查率89.4%,逼近9成,僅剩3000多件還在審查中。已審查工廠中,被喊「Yes」過關的有2.5萬家,但4508家遭駁回,加上有4000家不來申請,初步合計至少8500多家工廠「無法從良」,恐被斷水斷電。但中辦表示,這裡面有些是當作倉庫、物流,並非工廠,地方政府還得現勘,依其他法令認定違章建築拆除。



全台農地違章工廠4.6萬家,政府修改《工廠管理輔導法》,給予2016年5月前既存工廠輔導改善後轉合法機會,但需在2022年3月19日申請,有1年緩衝期,今年3月19日已截止收件。扣除原本就有臨時工廠登記(臨登)直接轉特定工廠登記(特登)外,其餘3.7萬家需申請。



今年截止期過後,共有3.3萬家提出納管申請,等於還有4000家自己放棄。經濟部中辦表示,地方政府已審查完2萬9699家,審查率89.42%,其中符合納管資格者2萬5191家,駁回4508家。如加上放棄者,共8500多家確定是「違章」身分。



根據中辦統計,在申請納管方面,家數最多的一級納管縣市政府,以桃園市94.92%最高,其次彰化縣91.79%,再次新北市92.48%。但也有台中、台南、高雄三縣市不滿9成,分別為87.6%、88.1%、74.9%。



至於提送工廠改善計畫者有2萬9318家,但審查率較低,僅7083家,剛過25%,還有3/4待審。其中第一級縣市政府,以彰化縣65.13%最高,其次台中市13.71%、台南市10.64%,高雄市僅9.14%最低。



 

中辦官員表示,改善計畫是後來要求,審查率自然少於申請納管者。為何有4000家自我放棄不申請,官員說有些是沒有繼續營業打算,有些是租地怕後續地主不同意等,原因很多。而審查中有4500多家沒通過,則許多是資格不符,例如可能現地是當作倉庫、物流、修配使用,非屬工廠。



因此初步有8500多家無法合法,由於申請還有3000多件審理中,最終認定違章工廠總數還會多一些。中辦說,地方政府會執行現勘,屬違章者,依照《工輔法》給予勒令停工,不從後續斷水斷電,至於非屬工廠者,則回歸《區域計畫法》、《建築法》處理,如是違建依法要拆除。



已提改善計畫通過廠商,則是於2年內依時程進行,完成者符合低污染就可以拿到特登執照,成為合法工廠。



中時新聞網王玉樹

2023年8月10日 週四 下午7:55




文章出處:中時新聞網王玉樹

 
特定工廠相關法規 問與答2023/08/18發佈

納管資格以及申請特定工廠登記程序



Q:申請納管的時間及地點為何?



A:依工廠管理輔導法權責分工,應向地方政府工業單位提出納管申請。納管申請日期為109年3月20日至111年3月19日止。



Q:倉庫、汽車修理業能否辦理納管?



A:不行,兩者皆非屬工廠管理輔導法範疇,不能辦理納管。



Q:我收到縣市政府宣導未登記工廠納管的公文,是否代表我有納管的資格?



A:不一定,一般來說,縣市政府並不知道您的工廠是否符合納管資格,只知道該地址有疑似未登記工廠營運。因此,仍必須由業者自己確認清楚是否符合納管資格才可辦理納管。



Q:工廠的土地所有權人與負責人不同,要如何申請納管或特定工廠登記?



A:應由工廠負責人或隸屬事業主體的負責人依特定工廠登記辦法填妥申請表單及備齊相關文件提出申請。



Q:租用土地上共2棟廠房,其中1棟有臨時工廠登記,另1棟可否一起申請特定工廠登記?



A:經所有權人同意,有臨時工廠登記且為低污染事業,得在原臨時登記事項範圍內,申請轉換為特定工廠登記;另1棟如屬105年5月19日前既有低污染未登記工廠,可以依據新法申請納管並完成改善後,取得特定工廠登記;或2棟共同申請納管並完成改善後,申請特定工廠登記。



Q:原以行號申請臨時工廠登記,是否可以改成公司重新申請特登?面積於臨登時也都定了,是否新增的廠地還要重新申請?



A:(1)    依第28條之6之規定,臨登工廠須在原臨時登記事項範圍內,申請特定工廠登記,不得變更隸屬主體。



    (2)    若重新申請納管則無工廠隸屬主體的限制,得於納管前變更,但新增廠地須為105年5月19日以前既存  已作為工廠用地使用。



Q:工輔法實施後,業者啟動申請需配合消防、水保、建築法規等完成改善,所需費用甚鉅,如果國土計畫法於111年5月上路後,工廠被劃入農業發展區,是否會被拆除?



A:依工輔法第28條之8規定,取得特定工廠登記者,可以排除國土計畫法第38條有關不符合使用分區之處罰。因此,取得特定工廠後,即使被劃入農業發展區,廠房亦不會被拆除,但保護期間為129年3月19日止,業者需於這段期間內完成土地合法,才能永續經營。



Q:政府是否可以協助業者補辦特定工廠登記時提供低利貸款進行環境保護、消防相關設施規劃改善?



A:為協助取得特定工廠登記業者合法化所需融資貸款,經濟部已於109年12月27日公告「經濟部協助特定工廠合法化融資貸款實施要點」,業者若有貸款需求可洽相關公股銀行辦理。



Q:低污染事業的定義及範圍?



A:經濟部已於109年3月20日公告低污染認定基準,採取環保署提議的(51+2)項負面列舉行業認定。



Q:請問要在何處查詢農產業群聚地區資訊?



A:請至經濟部中辦架設的網站查詢:https://nalrcs.cto.moea.gov.tw



Q:為何農產業群聚地區查詢平台經常無法查詢。



A:因圖資界接內政部地政司圖資平台,若內政部機房維護,農產業群聚查詢自然無法使用。



Q:位於農產業群聚地區的工廠能否納管?



A:(1)    非屬低污染臨登位於農產業群聚地區不得換證。



    (2)    依據110年2月5日公告修正內容,雖位於農產業群聚地區,有下列情形可以納管:



      1.  從事農業相關行業別或製程,需經主管機關審認。



      2.  位於都市計畫區、非都市土地之鄉村區、工業區或一公頃以上由建築用地為主所形成之聚落範圍內。



      3.  位於都市計畫區、非都市土地之鄉村區、工業區、一公頃以上由建築用地為主所形成之聚落或農產業群聚地區等邊緣之土地。



     (3)    經濟部於110年10月28日再次通函地方政府關於位於該地區行業別認定方式,增加個案審認裁量空間。



     (4)    考量地方政府作業尚需時間,且納管期限將截止,為確保業者納管權利,請業者於納管期限內先提出申請。



Q:請問要何處查詢基於環境保護或安全考量不宜設立工廠者第1到27項?



A:前27項對應內政公告之一級環境敏感地區,請至環境敏感地區單一窗口查詢平台查詢:

https://eland.cpami.gov.tw/seportal/



Q:申請納管後,若建物未留設1.5米隔離設施或綠帶是否要重建?



A:申請納管並完成環保、消防及水土保持等改善事項後,即可申請特定工廠登記,這個階段還不需要拆廠房。



Q:納管輔導金及營運管理金的級距?



A:廠地面積300平方公尺以內2萬元,以上每增加100平方公尺加5,000元,最多10萬元(超過1,800平方公尺)。



Q:(1)    未登記工廠提出納管申請,即需繳交納管輔導金,倘遭駁回,已繳交之納管輔導金,全數被沒收。



    (2)    建請以業者所提納管申請書先行受理,增加業者納管的意願。



A:(1)    特定工廠登記辦法明文規定,申請納管者應繳交納管輔導金;納管申請經主管機關駁回者,已繳交之納管輔導金不予退還。



    (2)    工廠管理輔導會報第7次會議決議略以,為提升納管進度,地方政府得以業者所提納管申請書先行受理,確保其納管資格,文件不齊部分,應依特定工廠登記辦法第3條給予適當補正期限



Q:申請納管後改善期間,環保污水排放的部分,因農業用地旁邊排水溝都屬於農業灌溉水溝,因而無法排入污水,低污染用水是否有解套?



A:僅生活污水之業者可向當地農田水利署管理處依規定申請搭排許可,排放入農業排水渠道;具事業廢污水之業者採專管排放至道路溝或區域排水設施,或輔導符合貯留規定,載運至區外處理。



Q:臨時登記工廠轉為特定工廠登記是否需實質審查工廠現況?



A:低污染臨登換證,原則以書面審查。若是非屬低污染臨登換證,則地方政府會依特定工廠登記辦法第19條實地勘查。



Q:依照110年7月28日經濟部中辦新增申請特定工廠改善計畫之廠區外部消防水源檢核表,納管工廠實在難以提出工廠改善計畫。



A:經濟部已參照內政部消防署意見,於111年3月10日修正「申請特定工廠改善計畫之廠區外部消防水源檢核表」。



Q:製造、加工證明所提之用電證明用戶需門牌地址與申請納管相同嗎?



A:(1)特定工廠登記辦法第4條第1項第2款第(一)目規定,納管申請人得出具105年5月19日前台灣電力股份有限公司之用電證明,且地址與原址相符,作為從事物品製造、加工之事實証明文件。



    (2)考量實務上農地工廠多無門牌號碼,故條文所述「地址」並無限於門牌號碼,包括土地地號等足以辨別為同一地點即可



Q:未登記工廠於105年5月19日以前既有廠地範圍內,建物因災受損或老舊毀損需重新整修之處理原則?



A:未登記工廠於其105年5月19日以前既有廠地範圍內,建物因損毀而整修復原後,就未超過105年5月19日以前之建物投影面積,且未有工廠管理輔導法第20條第2項之情事者,得依特定工廠登記辦法辦理相關納管、改善及取得特定工廠登記。



Q:105年前既有廠房,拿不出營業用電的單據也拿不出相關進出貨的發票,也無機械設備採購的合約,建議放寬認定,准予納管。



A:從事物品製造、加工之事實,須依特定工廠登記辦法第4條規定,提出相關證明文件。



Q:對於只納管105年5月19日前的廠房面積、部分廠房面積於105年5月20日後增建的無法同時納管,必須拆除,令業者無法下定決心納管。



A:依工廠管理輔導法第28條之1規定,105年5月19日以前之既有低污染未登記工廠得申請納管。另依特定工廠登記辦法第4條規定,以105年5月19日以前之建物投影面積作為納管範圍。



Q:同一間工廠有兩個地號申請納管,惟兩地號中間有農水署的水利用地(灌排渠道)區隔時,於改善計劃階段,依特定工廠登記辦法第8條第1項第6款規定,建築物或廠地非自有者,檢附所有權人同意書或租賃契約,是以,地方政府工業單位將要求需檢附農水署同意書或租賃契約,但目前農田水利署多不同意核發該證明文件。



A:(1)查特定工廠登記辦法第8條第1項第6款規定,係要求申請納管之建築物或廠地非自有者,需取得所有權人同意文件。故兩地號中夾雜之水利用地非屬廠地,無須納入申請範圍,尚無須檢附相關同意文件。



    (2)惟為利通行,業者得向管理機關申請相關通行許可。經本部中部辦公室前洽管理機關農田水利署表示,依農田灌溉排水管理辦法9條規定,在不妨礙原有農田水利設施功能運作下,得申請兼作架橋、埋管或附設管線等使用。



    (3)前項申請係由農田水利署所屬管理處或工作站受理,業者得向當地管理單位申請。倘個案有申請困難,得再敘明具體事由轉請農田水利署協助釐清。



Q:農地上既有低污未登記工廠夾雜丁建一般工廠,或丁建的一般工廠相連擴建之違章建物,就整體範圍得否併同申請納管及用地計畫變更為特定目的事業用地。



A:(1)未登記工廠廠房夾雜丁種建築用地(下稱丁建)一般工廠或丁建一般工廠擴建之違規建築,不在原合法工廠登記範圍內,且屬105年5月19日以前既存,無法獨立分割,基於整體考量,可併同申請納管。



    (2)另由於同一工廠不可重複登記,倘業者以整體廠房申請納管,並依規定完成工廠改善後,辦理特定工廠登記。後續再依「特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法」辦理用地變更,至於原有廠地範圍內之丁建無需變更為特定目的事業用地。



Q:工廠經營超過20年,但是於105年5月19日後因火災燒毀重建,請問是否符合納管規定?



A:未登記工廠於其105年5月19日以前既有廠地範圍內,建物因損毀而整修復原後,就未超過105年5月19日以前之建物投影面積,且未有工廠管理輔導法第20條第2項之情事者,得依特定工廠登記辦法辦理相關納管、改善及取得特定工廠登記。



Q:工廠改善計畫於經濟部修正新增「申請特定工廠改善計畫之廠區外部消防水源檢核表及相關書圖」前已核定,是否必須修正工廠改善計畫?



A:改善計畫修正日前已核定的案件並無溯及既往,依原核定內容執行即可。

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丁種建築用地與乙種工業區 有何不同?2023/08/18發佈

乙種工業區(簡稱乙工)



屬於都市計畫內土地分區的一種,屬於可蓋工廠之工業用地,乙種工業區除了可蓋廠房之外,亦可申請一般事務所、大型商場…等,屬於多功能用途之土地。



乙種工業區可使用項目



丁種建築用地(簡稱丁工或丁建)



屬於都市計畫外土地/使用地類別的一種,屬於可蓋工廠之工業用地,分區常見有特定農業區/一般農業區/山坡保育區/鄉村區/工業區…等等,丁種建築用地僅適合低汙染事業進駐,申請作工業設施,必須要低汙染事業審查認定。



丁種建築用地可使用項目



丁種建築用地低汙染審查認定要點



結語



乙種工業區與丁種建築用地兩者皆是可蓋廠房之工業用地,最大的差別是容許行業別的不同,以及建蔽率/容積率的不同,乙種工業區建蔽率/容積率,在桃園市整體來說,大部分為(70%/210%或60%/210%),比較特別在觀音都市計畫內乙種工業區,建蔽率/容積率為(70%/140%),丁種建築用地在桃園市來說,建蔽率/容積率皆(70%/300%),企業主可依照自身行業別以及蓋廠面積需求,交通動線…等等,來挑選適合的工業用地,通盤了解每種工業地的利弊,會大大節省建廠以及爾後的管銷成本。



 



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〈房產〉全台六都房屋交易量年減幅正縮小中 房仲看全年移轉數逾28萬棟2023/08/04發佈
鉅亨網記者張欽發 台北

2023年8月1日 週二 下午4:42

全台六都會區分別公布 2023 年 7 月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為 19 萬 9,876 棟,月減 2.4%,年增 7.6%,其中,桃園及高雄爲月增及年增;2023 年 1-7 月六都會區買賣移轉棟數,合計為 12 萬 6,880 棟,與去年同期年減 15.4%,是自 2019 年來最低交易紀錄。惟房仲看六都房屋交易量減幅縮減中,估全台今年移轉棟數將達 28-29 萬棟。



永慶房屋研展中心副理陳金萍說,桃園市則是六都中表現最好的都會區,7 月建物買賣移轉棟數 3857 棟,月增 14.6%,是今年以來單月最高。



台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,爆出 1,022 棟大量的中壢區是最大推手。原因是中壢的青埔特區,第二季有「潤隆國家大院」、「宜誠世界極」取得使照,兩大重案有逾 1,200 戶量體陸續交屋,加上青埔特區近年機能成熟,對自住客的吸引力愈來愈大,尤其是高鐵特區外圍的都計外 2 字頭新成屋,既可享有特區機能,又能以相對親民的價格入手,交易表現穩定,使中壢 7 月繳出亮眼成績,並帶旺桃園市整體量能。



而與 2022 年 7 月相比,六都建物買賣移轉棟數年增 7.6%;其中台北市年減 0.2%,新北市年增 4.1%,桃園市年增 9.0%,台中市年增 12.4%,台南市微減 0.1%,高雄市年增 17.4%。陳金萍指出,2022 年 7 月在國內疫情逐漸趨緩,加上央行連續升息、平均地權條例修法等因素影響,衝擊民眾對房市的期待,讓市場觀望氣氛濃厚,7 月六都房市交易量是去年全年第四低的月份,基期相對較低。觀察今年 7 月六都交易年增 7.6%,也實屬合理。



進一步觀察今年 1-7 月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為 12 萬 6,880 棟,與去年同期年減 15.4%,仍是自 2019 年來最低交易紀錄,;其中台北市年減 18.6% 最多,其次則是新北市與桃園市年減約 16% 左右,台中市年減 13.2%,台南市年減 15.0%,高雄市年減 12.7%。



不過,陳金萍補充,另觀察六都今年 4 月前建物買賣移轉棟數累計年減幅均超過 24%,但累計前 5 月六都交易量年減 21.4%,上半年六都交易量較去年同期減少 18.6%,而累計前 7 月交易量與去年同期相比,已縮減至 15.4%,顯示年減幅逐步收斂,若政經局勢沒有大幅變化,目前自住、長期置產需求仍穩定,價格仍是成交的關鍵,若能拉近買賣雙方價格認知差距,下半年房市仍可期待,全年全台建物買賣移轉棟數挑戰 29 萬棟也不無可能。



信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德則指出,今年第二季移轉棟數年減狀況就開始收斂,7 月六都移轉棟數年增率開始轉正,目前市況交易穩定推估,加上去年下半年移轉量已明顯量縮,今年交屋數量也不會少的狀況下,下半年移轉年增率有機會持平或小增,全年要站上 28 萬棟不是太難,但整體房市仍是投資退場但自用當道。




小型廠辦倉庫租賃 可合法申請三照2023/08/04發佈

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文章出處:工商時報 黃俊榮

 
工廠建築物之使用類別、組別及其定義2023/08/04發佈

類別



C類 工業、倉儲類



類別定義



供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理物品之場所。



組別



C-1 供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理工業物品,且具公害之場所。 



C-2 供儲存、包裝、製造、檢驗、研發、組裝及修理一般物品之場所。 




文章出處:https://www.大桃園工業地廠房租售網.tw
工業區農牧用地(依原獎勵投資條例編定之工業用地)申請變更編定為丁種建築用地設廠辦理流程2023/08/04發佈

一、擬具興辦事業計畫書申請核定計畫:



申請書件經主管機關受理邀集地政、農業、環保、工務、水利、建管及相關單位會同實地勘查並審查。



二、核定興辦事業計畫並發予核定函。



三、申請人檢附核定函,依非都市土地使用管制規則第二十八條規定向地政局申請土地變更編定為丁種建築用地。



四、申辦建築執照、使用執照。



五、依工廠管理輔導法規定檢件申辦工廠登記。




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